买房越来越晚租客年龄变大:北京租客平均年龄35.5岁

1月2日,贝壳租房发布《2018年租房十大关键词》,报告显示,2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,租房已是一线城市年轻人的新常态。

贝壳租房方面指出,2017年以来,杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政,以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下,年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

越来越多的年轻人开始逃离北上广,奔赴新一线。

这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。2018年,一线城市租房成交总量出现收缩,而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

统计数据显示,2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%,均出现两位数跌幅。

与之相反,新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

报告显示,以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安,城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10日期间几近突破100万。与此同时,2018年租房量较去年翻了11倍,租客平均年龄30.97岁。

而从租房者的年龄来看,伴随着买房年龄越推越迟,租客的年龄也呈现越来越大的趋势。

数据显示,过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁,现在则是32岁。

贝壳租房方面称,一线城市中以北京为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁;以成都为代表的新一线城市为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外,在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,北京、天津、杭州租房年龄位居前三,分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

报告认为,租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高,他们必须在租房市场停留更长的时间。年轻人面对房价的压力不得不认“怂”,租住的时间跨度越来越长,平均租住年龄也越来越大。

不过伴随着“租购同权”的新政出台,公共福利也从业主向租客延伸。

2017年广州打响首枪“租购同权”政策,符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

随后,南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策,从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

贝壳租房方面指出,2018年是属于租房者的一年,“买”与“租”的界限在这一年开始模糊,直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。与买房高压相比,无论是租住面积扩大,居住环境改善,通勤时间缩短,还是与买房附有的同权,无一不在叠加租房的幸福感。

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