4QCo4Nfhr62 society.huanqiu.comarticle底板锈蚀现孔洞！上海一小区居民每天提心吊胆：脚一蹬，下去了怎办？/e3pmh19vt/e3prv5gfn<article><section data-type="rtext"><p>近日，家住浦东张江镇 </p><p>申城佳苑一期B块的居民黄女士 </p><p>向《新闻坊》同心服务平台反映 </p><p>2014年，他们动迁入住该小区，至今已超过十年。日前，有居民发现，66号楼西面电梯轿厢地面锈蚀穿洞，而且向四周逐渐腐蚀。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/77d6ca9dd9386d37791ecbca2c5738ea.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>由于轿厢地板下面就是电梯井道，一旦有重物压入是否会有安全隐患，成了居民的心病。居民们向物业反映后，对方却答复说，要等新一届业委会成立后才能维修。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/8bd635138b5e346036635206ac2af470.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/2b99960083186535016c1848a76cdfee.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>底板锈蚀出现孔洞 </p><p>仅用胶水临时封堵 </p><p>去年12月份 </p><p>居民曹女士 </p><p><em data-scene="strong">首先发现电梯地板出现空洞</em> </p><p><em data-scene="strong">一看就是长期锈蚀造成的</em> </p><p>曹女士 居民： </p><p>我就担心，因为我们这栋楼都是老人多，所以我也为大家担忧，<em data-scene="strong">它像个炸弹一样，一炸怎么办呢？随时随地脚一蹬，下去了怎么办呢</em>？ </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/da45d41932db77a5f3dde4d4f0e1fb07.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>黄女士带记者查看时 </p><p><em data-scene="strong">这部电梯的轿厢内</em> </p><p><em data-scene="strong">已经铺设了橡胶垫</em> </p><p><em data-scene="strong">空洞也用胶水临时封堵</em> </p><p>不过这种临时性措施 </p><p>还是让人觉得不放心 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/ac050cca4a13b2a47791f1fc261f4743.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/d9a3cea4e5776770604797c0906f489b.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>黄女士 居民： </p><p>曹大姐跟我讲现在垫了一块橡胶皮，这<em data-scene="strong">橡胶皮是掩盖安全隐患，治标不治本</em>，总共有28部电梯，我每个电梯都看了，有8~9部发现垫的橡胶垫，<em data-scene="strong">就是等于1/3的安全隐患确实存在</em>。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7abd4783cdc787c7f8a60aff0d8c8fc3.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>采访现场 </p><p>管理该小区的张江物业 </p><p>找来了<em data-scene="strong">电梯维保单位相关负责人</em> </p><p>这位负责人表示 </p><p><em data-scene="strong">三个月前就已经发现问题</em> </p><p><em data-scene="strong">但苦于</em><em data-scene="strong">动用不了维修资金</em> </p><p><em data-scene="strong">因此只能采取临时措施</em> </p><p>曾建 上海创业电梯工程有限公司维保部经理： </p><p>电梯底坑也打开看过，<em data-scene="strong">并没有击穿，并没达到紧急维修的状态</em>，如果紧急不能修，我们也会把电梯停掉，因为这楼栋有两部电梯。长时间的使用磨损、下雨天，铁难免会有生锈的状态，我们提过但没有解决。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7e90273b880ac615ac72093a2ec82dee.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>对此建筑专家表示 </p><p>轿厢地板锈蚀 </p><p><em data-scene="strong">可能是长期遇水</em> </p><p><em data-scene="strong">保洁不利等多种因素造成</em> </p><p>管怀圣 建筑专家： </p><p>一个是使用不当，<em data-scene="strong">地下潮湿没有及时清理</em>。二是<em data-scene="strong">PVC地板磨损后没及时修补</em>，造成下面的铁皮锈穿了。下面有钢梁，钢梁还是比较密的，没看到锈穿，<em data-scene="strong">但表面锈穿了，存在一定的安全隐患</em>。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/872b72a90e0e937ecc6015903e909200.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>曾有电梯完成维修 </p><p>后续维修却被叫停 </p><p>地板锈蚀必然会蔓延扩散 </p><p>达到某个临界点就会影响使用安全 </p><p><em data-scene="strong">但是这种状况是否符合</em> </p><p><em data-scene="strong">启动"紧急维修"流程的</em> </p><p><em data-scene="strong">必要条件呢？</em> </p><p>所谓紧急维修，通常是指故障或损坏已经涉及人身安全，或严重影响居民生活。<em data-scene="strong">这部电梯仅是地板部分锈蚀，似乎并没有现实的、立刻发生的安全威胁</em>，是否符合条件，还是大有疑问。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/307eb6f686b45b1bd7ca90f598f065da.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>按照流程，如果申请"紧急维修"，通常也是业委会提出。业委会不能履职，由居委会和物业提出，并提交维修方案，然后上报属地有关部门，经鉴定确实属于紧急情况，紧急维修才能启动。特别要注意，<em data-scene="strong">"紧急维修"仅仅是少了业主投票这个程序，但费用还是从业主的维修资金中开支</em>。 </p><p>因此，如果能启动紧急维修，与物业的利益无损，物业没道理拖延、阻挠。真正有利害冲突的，是业委会不肯动用维修资金，这个情况事实上也确实发生了，小区物业经理介绍，类似问题小区其他电梯也有出现，之前只维修了三部电梯，但后来就被叫停了。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/3f2535c67b6a94d3936dddb520488fa6.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>曾建 上海创业电梯工程有限公司维保部经理： </p><p>维修的话就是把它换掉，具体金额我不是很清楚。 </p><p>蔡顾明 张江物业小区经理： </p><p><em data-scene="strong">三年前跟业委会报过，但是就维修了三部电梯，其他的没有维修；之所以暂停是因为业委会没有批，这不是我们物业能做主的</em>。维修的话，整个换掉，换成钢板使用的年限能够加长。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/8d4c8a0e6e890cd40f635013acd43109.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>而在专家看来 </p><p><em data-scene="strong">平时注重保养</em> </p><p><em data-scene="strong">就能减少锈蚀发生</em> </p><p><em data-scene="strong">而且锈蚀后修复所需费用</em> </p><p><em data-scene="strong">也不会太高</em> </p><p>管怀圣 建筑专家： </p><p>发现问题了要及时修补，换一个PVC地板也没多少钱。现在烂穿了应该及时更换铁板，或者白铁皮用铆钉收一收，成本也不是很高。考究的话用不锈钢板。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/c64ed43e84ca307cc5223bf0531f34ea.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>物业经理则表示 </p><p><em data-scene="strong">该小区电梯实行每周保洁一次</em> </p><p><em data-scene="strong">平时也会有人巡查</em> </p><p><em data-scene="strong">发现问题都会处理</em> </p><p>就此问题 </p><p>记者采访了张江镇房办工作人员 </p><p><em data-scene="strong">房办方面</em>认为 </p><p><em data-scene="strong">如何修复</em> </p><p><em data-scene="strong">还是要依托小区公约来处理</em> </p><p>夏晓光 张江镇城建中心工作人员： </p><p>每个小区都有三规约，三规约里会仔细规定小区公共部位的维修，物业一般被允许在一定范围内自行维修。<em data-scene="strong">维修数目比较大的，是要业委会审核完成后，他们批准才能维修，如果超过一定规模的资金，比如几十万，就要召开业主大会进行征询，全体业主表决如果同意的话才能进行</em>。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/f05154a959b6dfba23602ccb69549477.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>物业经理强调 </p><p>目前，他们已经 </p><p>临时修复了七幢楼的电梯 </p><p><em data-scene="strong">但要彻底修复</em> </p><p><em data-scene="strong">必须动用维修资金</em> </p><p>虽然专家认为，地板锈蚀和保养有关，如果平时精心养护，或许锈蚀不会这么严重。但也不能否认，锈蚀的主要原因，还是年头太久了。物业每周一次保洁，如果符合合同约定，那么这个保洁频率要完全避免锈蚀，也是不太现实。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/d29a8cb970a205356af0ed18520eb4e6.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>此外，关于维修方案，彻底更换是一种，另外专家说低成本修复也能用。这里又出现2个分歧，一是采取哪种方案，二是要不要动用维修资金。<em data-scene="strong">实质就是：如果低成本修复，物业的日常维保能不能、该不该覆盖掉这笔花费。</em> </p><p>这些问题既没有统一的答案，同时也并不少见。相关法规和行政条例不可能细化到"锈蚀一个洞"究竟算谁的责任、"换一块钢板"究竟该用维修资金还是物业自掏腰包。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/986f907b087ae3b1a1a5aa4bfe06ba49.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>因此，<em data-scene="strong">这就需要属地组织协商、给予指导，所谓"等新一届业委会处理"，其实就是不处理。眼下的一个小洞确实没有现实危险，但是日复一日呢？</em>如果各方互不相让，小洞变大洞或许并没有想象的那么久远。 </p><p>记者：吴浩亮 </p></section></article>1769999563700责编：王亚天<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/CRvj-QLAWYPcL0cgJMvMcw" >新闻坊</a>176999956370011[]{"email":"wangyatian@huanqiu.com","name":"王亚天"}