4OGiYPa3Cwk society.huanqiu.comarticle明知租客外出，中介两次擅自带人进屋看房，租客报警并起诉退款……/e3pmh19vt/e3ps21dgq<article><section data-type="rtext"><p>前脚刚离开 </p><p>后脚就有人来“打卡” </p><p>温馨小屋成了样板房 </p><p>还有隐私可言吗？ </p><p><em data-scene="strong">中介违背承诺</em> </p><p><em data-scene="strong">租客愤怒退房 </em></p><p>2023年9月，小雪（化名）通过某中介公司租下陈某的住宅，签订合同后约定以每月1200元租赁该房屋，小雪支付3个月的租金后向中介支付600元居间服务费。让小雪没想到的是，此后中介公司工作人员多次以“有客户买房”为由带人看房，并承诺“看房前必告知，绝不擅自进入”。 </p><p>小雪外出旅游期间，中介又提出小雪不在家时可否“视频看房”，被小雪明确拒绝。小雪告知中介公司工作人员：仅本人在家时配合看房。但中介在明知小雪外出旅游的情况下，两次擅自带人进屋看房。小雪得知后强烈不满，遂报警并向房东陈某提出解除合同，要求其退还剩余租金、押金及中介费。小雪将钥匙通过民警交还中介后搬离该房屋。 </p><p>此后双方多次就退款问题进行协商，但未达成一致。2024年11月，小雪将房东陈某和中介公司一并诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院，要求陈某退还剩余租金，中介公司退还中介费600元。 </p><p><em data-scene="strong">法院：侵犯承租人居住安宁</em> </p><p><em data-scene="strong">判令返还剩余租金和中介费</em> </p><p>法院审理认为，本案争议焦点在于中介擅自进入房屋的行为是否构成违约，以及合同是否应当解除。 </p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>法院查明，小雪作为承租人依法享有房屋使用权与隐私权。中介公司以“业主授权”为由，在小雪明确拒绝且不在家的情况下，两次擅自带人进入房屋。这不仅违反了“看房前告知”的承诺，更直接侵犯了小雪的居住安宁，导致其无法正常居住，合同目的无法实现。 </p><p>法院确认案涉合同解除。因合同解除是中介公司与房东陈某的过错所致，两被告应承担违约责任。法院综合小雪的实际居住天数等因素，判令被告房东陈某向小雪返还剩余租金1400元；判令中介公司向小雪返还中介费。目前，该判决已生效。 </p><p><em data-scene="strong">法官：承租人的隐私权不容侵犯</em> </p><p>承租人的权利不容侵犯。房屋出租后，使用权转移至承租人，房东及中介不得以“所有权”或“授权”为由，擅自进入房屋。承租人对租赁房屋的使用权、隐私权受法律保护，任何人不得非法干涉。 </p><p>来源：公众号@新疆法治报</p></section></article>1757496780509责编：贾凯悦<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/CGhyUyRE5LYA4SJpnsWl1A" >CCTV今日说法</a>175749678050911[]{"email":"jiakaiyue@huanqiu.com","name":"贾凯悦"}