4JwcHWxYa7R society.huanqiu.comarticle惊！超七成受访者不清楚二手房交易常见风险和流程/e3pmh19vt/e3prv5gfn<article><section data-type="rtext"><p>随着近期房地产相关政策出台</p><p>二手房交易市场</p><p>咨询量、到访量、签约量回暖</p><p>那么</p><p>消费者对二手房交易流程是否了解？</p><p>对交易中的风险点认识程度如何？</p><p>为切实保护消费者合法权益</p><p>近期</p><p>中国消费者报社开展了</p><p>二手房交易消费问题网络问卷调查</p><p><em data-scene="strong">超七成受访者不清楚</em></p><p><em data-scene="strong">二手房常见交易风险和流程</em></p><p>二手房交易流程包括选房看房、房屋核验、签署合同、产权过户、物业交割等多环节。本次调查中，仅有25.62%的受访者对二手房常见交易风险和流程完全清楚，27.22%的受访者基本清楚，31.49%的受访者部分了解，15.66%的受访者对此完全不了解。不清楚交易流程会产生较大交易风险。</p><p><em data-scene="strong">本次调查总结出6类常见的二手房交易风险，包括：</em></p><p>不了解政策资质问题，导致无购房资格、贷款未批、房屋无法出售等；</p><p>不了解房屋权属问题，导致房屋被查封、抵押，处置权不清晰等；</p><p>不了解资金安全问题，导致定金、房款被非法挪用；</p><p>不了解税费缴纳问题，导致税费计算有误、购房成本增加、合同履约困难；</p><p>不了解合同签署问题，导致合同条款、违约责任不明确发生纠纷；</p><p>不了解物业交割问题，导致物业费、水电费欠缴等。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/c9e149f0a94f96b9eb6c2d39f9e7cffd.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>调查显示</p><p>仅30.43%的受访者对上述风险全部清楚</p><p><em data-scene="strong">近七成受访者对上述风险不完全清楚</em></p><p>消费者对哪些交易风险</p><p>了解不够清楚？</p><p>调查显示</p><p>68.78%的受访者不清楚合同签署相关风险</p><p>64.02%的受访者不清楚资金安全相关风险</p><p>50.36%的受访者不清楚房屋权属相关风险</p><p>41.2%的受访者不清楚政策资质相关风险</p><p>对于风险获知的渠道</p><p>近五成受访者表示从中介经纪人处获知</p><p>31.39%的受访者通过互联网了解</p><p><em data-scene="strong">超三成消费者</em></p><p><em data-scene="strong">曾遭遇二手房交易纠纷</em></p><p>调查显示</p><p><em data-scene="strong">30.96%的受访者</em></p><p><em data-scene="strong">遇到过二手房交易消费纠纷</em></p><p>消费者最常遇到的交易纠纷类型是“房屋权属问题”，占比44.83%；紧随其后的是“税费缴纳问题”和“资金安全问题”，占比分别为42.53%、39.08%。</p><p>一旦发生二手房交易纠纷</p><p>会给消费者带来不同程度的困扰</p><p>调查显示</p><p>36.21%的受访者表示会“浪费时间和精力”</p><p>21.26%的受访者表示“房子没能交易成功”</p><p>20.11%的受访者表示“造成资金损失”</p><p>13.22%的受访者表示“严重影响正常生活”</p><p>9.2%的受访者认为发生交易纠纷不会对生活造成影响</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/ed0e87e6fbf0f05aeef364077085d9d0.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><em data-scene="strong">如何规避二手房交易风险发生？</em></p><p>调查显示</p><p>54.98%的受访者认为合同签署环节很关键</p><p>21.35%的受访者看重选房看房环节</p><p>9.25%的受访者认为应做好贷款及过户环节</p><p>5.16%的受访者认为应做好物业交割环节</p><p>调查显示，针对“如果在二手房交易过程中，有专业场地、专业人士协助签约，你会选择吗”这一问题，明确表示愿意的受访者比例高达89.86%。</p><p>调查还显示</p><p><em data-scene="strong">超六成受访者认为二手房交易占用时间多</em></p><p><em data-scene="strong">期盼优化交易流程</em></p><p><em data-scene="strong">《中国消费者报》提醒二手房消费者：</em></p><p>在选择中介机构时，务必查看营业执照、备案证书是否齐全，并确保其在房管局官网有备案记录；</p><p>在合同签约环节，建议将贷款、过户、物业交割等风险明确约定；</p><p>签约前确认房屋权属关系，要求卖方提供房屋产权资料等，避免听信口头说明和承诺；</p><p>提前将所须缴纳的税费金额计入购房成本，切勿通过任何非法途径缴税；</p><p>签约前买方须确认本人是否具备购房资质；</p><p>重视购房款支付风险，选择资金存管或托管，或者在办理不动产转移登记的同时支付房款；</p><p>注意物业交割和房屋交付风险，如果交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置方式；</p><p>保留合同、税费票据等交易证据，如遇纠纷理性维护自身权益。</p><p>来源/中国消费者报·中国消费网</p><p>记者/万晓东</p></section></article>1729584050863责编：樊羽玮<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/y2EEV9MrPvXGj55iygPV-Q" >中国消费者报</a>172958405086311[]{"email":"fanyuwei@huanqiu.com","name":"樊羽玮"}